8月限制，迈进9月丁香色五月，望望过往8个月济南楼市的成交数据：

认为新建住宅网签31886套，8月份因为某一天一忽儿网签1500+套，成交量反倒是比7月还要高了，莫得掉到3000以内。

可是从阛阓反馈来看，履行感受8月份较着是比7月还要冷。终末因为个别楼盘的降价，成交量实在高涨不少。

9月就是一个恭候计谋开释的节点，看天吃饭。

2、

身边的好多东谈主皆在降杠杆儿，而世俗东谈主却被忽悠着加杠杆儿。

近两三年无论是计划的粉丝，仍是身边相识的东谈主皆有一个共同的趋势：

越是有钱东谈主，越是提升了风险矍铄，不再高杠杆买房，以致纷繁把房贷皆还清了。

不少改善置业者即即是升级换房，首付比例也不低于5-6成，加高杠杆的少量。

反倒是不少收入不高、各方面还不够赋闲的，被忽悠着加杠杆置业，风险简直很高。

偶合周末两天际遇了两个案例丁香色五月，跟人人共享一下：

有两个粉丝计划卖房的事情，买房时间皆在2020-2022年驾御，一位买房在新东站，一位买房在唐冶，两个东谈主使命收入皆不赋闲了，靠近每个月的房贷，有点熬不住了！是以计划卖房的事宜。

世俗老匹夫实在不要盲目高杠杆买房，这两年不是楼市的问题，是咱们的服务环境、收入预期不相通了。

前两年高杠杆买房，屋子若是没赶上加价，最少要赔掉30-40万的，利息+税费，这还不算资金老本。

这几年的绝大数的房产，早买晚买其实差未几，若是两口子收入不是那么赋闲，关于房产的焦虑性莫得那么高，首付款独一15-20%，我真不提议买房，赋闲赋闲再买没什么。

终点是看着一些刚踏入社会的年青东谈主，两个东谈主加起来可能收入就不高，因为要成婚，买套屋子，没过几年就赔进去30-40万，几年的收入全赔进去了。房贷还要两个东谈主共同承担，实在是很被迫……

是以当下再有东谈主劝你高杠杆买房的时候，一定要严慎，行业景气度，本身岗亭、收入将来几年会不会有什么变化，筹商认知了再买不迟。

3、

楼市上行期你不错乐不雅买房，楼市下行期咱们要对预期打折再打折。

比如我我方买房，我给我方的设定相当明确，按照畴昔行情若是这套屋子能赚100万，我不错加杠杆儿上。可是若是独一50万，我就不上了。因为当下行情变现房产要打折许多，看似能涨100万，可能最终变现独一50万；看似能涨50万，可能变现的时候就是0。

瞎折腾一顿，图啥呢？

而一般世俗老匹夫买房是过度乐不雅的心态，再加上多样自媒体的兴风作浪，容易被忽悠瘸了。

这个屋子感性上来讲只可涨3000元/平米，可是被忽悠的说这个场地能涨6000元/平米，但履行有可能因为经济形式不好就能涨个1000-2000元/平米，以致一丝皆不涨，自住的还好，生怕是思法太多被忽悠着买房的。

当今的楼市你错过不雄壮，可是生怕你上错。

自住量入为主不错买，非自住的就不要瞎折腾。

4、

周六直播共享了部分置业提议，9-12月份，供人人买房的时候作念参考：

不要高杠杆买房，独一2-3成首付，最佳就等等再买；你看上的屋子不降价不买房；

不降利率不买房。

以上三条，总得最少占一条不错买房，二条没问题，三条完好买房。

1、不买新城中枢之外的新城，不买老城中枢之外的老城。2、不买孤零零的高房价品性单盘。3、不买高不行低不就高单价楼盘，家具比刚需好，比改善差，还卖高价钱。4、不在存量二手房+新供应楼盘供应过量的区域置业。5、树立商赔钱的样子要严慎购买，故事皆讲不了，这种楼盘购房者也很勤苦益。6、不买老破小学区房，要买就买学住一体的改善房。7、保险房扎堆供应的片区远隔，若是你谈论买的屋子品性还不如保险房，也不要买了。

这年月，买房容易，卖房难，且这种行情短期内不好改换。

珍视我，买房更感性，个东谈主不雅点丁香色五月，仅供参考。